収支
家賃収入と管理費、修繕積立金、管理委託料、税金、保険、ローン返済を整理
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価値を整え、納得できる出口まで。価値を整え、納得できる出口まで。
売却ありきではなく、保有・改善・売却を数字で比較し、オーナー側で伴走します。01 DIAGNOSIS
最初に、今の状態を正しく把握する。最初に、今の状態を正しく把握する。
査定額だけを見るのではなく、保有中の収益性、管理状態、ローン、周辺市場を同じ表にまとめ、改善できる部分と動かせない条件を分けます。
賃貸
賃料、入居期間、更新時期、保証会社、滞納、サブリース等の契約状況を確認
管理
管理規約、総会議事録、長期修繕計画、修繕履歴、将来負担を確認
市場性
周辺賃料、取引事例、物件の強みと弱み、買取時に評価される要素を整理
02 VALUE UP
短期の整理と、長期の改善を分ける。短期の整理と、長期の改善を分ける。
費用をかけた分だけ価値が上がるとは限りません。資料不足、賃料、空室、管理条件、修繕などから評価を下げる原因を特定し、回収可能性の高い順に整えます。
SHORT TERM
売却前の集中サポート
数週間〜数か月を目安に、資料整理、収支の見える化、管理上の懸念確認、買取候補への提示準備を進めます。LONG TERM / PAID
長期伴走サポート
すぐに売らないオーナー様へ。数か月から複数年にわたり、保有収益を守りながら売り時まで継続して支援します。CONTINUOUS SUPPORT
時間を味方につけて、評価される物件へ。時間を味方につけて、評価される物件へ。
長期伴走では、単発の提案で終わらず、賃貸や管理の変化を追いながら計画を更新します。長期伴走サポートにはコンサルティング手数料が必要です。支援内容と期間を確認し、開始前にご案内します。
- 01月次・定期的な収支確認
- 02賃料改定や更新時期の検討
- 03空室・管理条件の改善支援
- 04修繕や設備更新の優先順位整理
- 05売却時期と市場状況の定期確認
- 06買取候補へ提示する資料の蓄積
03 EXIT STRATEGY
一つの査定額ではなく、複数の出口を比べる。一つの査定額ではなく、複数の出口を比べる。
現状のまま売却する場合、改善してから売却する場合、保有を続ける場合。それぞれの手取り、期間、リスクを比較して方針を設計します。
04 BUYER MATCHING
提携する15社から、物件に合う買取候補を選定。提携する15社から、物件に合う買取候補を選定。
すべての会社へ一律に情報を流すのではなく、エリア、物件種別、築年数、賃貸状況、決済条件との相性を見て候補を選びます。
15PARTNER
BUYERS
BUYERS
継続的に連携する
不動産買取業者
- 01候補選定
物件特性に合う会社を選ぶ
- 02情報提示
判断に必要な資料を整理して共有
- 03条件取得
価格・決済時期・契約条件を確認
- 04比較整理
手取りと条件を同じ基準で比較
LONG-TERM SUPPORT FEE
長期伴走サポート長期伴走サポート
長期伴走サポートでは、収支・管理・修繕・売却時期を継続的に確認します。数か月から複数年にわたる支援には、コンサルティング手数料が必要です。
PAID SUPPORT
長期サポートには手数料がかかります。長期サポートには手数料がかかります。
支援内容・物件数・サポート期間を確認し、開始前に手数料をご案内します。
※ご契約前に、長期サポートの業務内容・期間・費用を書面で明確にします。売買の媒介など法令上資格・免許が必要な業務は、必要な資格・免許を有する事業者が担当します。
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